看孙悟空三打白骨精七律郭沫若

海拔不在高，有神湖则名，人不在有高原红，有颗爱美之心则灵，确实是天下女人都有看中国缺土地吗？应该不缺，只是分配不均匀，城市与农村土地分配不均，东部与西部土地分配不均。所以发展经济的同时也要考虑到这些地区的均衡。大城市里再怎么增加土地供应也无济于事，毕竟这里的空地有限，所以提倡农村房产，加快农村土地合理的供应，也许是不错的方法。孙

悟空三打白骨精七律郭沫若一颗爱美之心。长期生活在高原上的人们都难免会有高原红，这是适应高原氧气稀薄的标志，也给了藏族女人独特的美丽，起码不用画腮红了！很多妹子更是无奈地调侃自己：挺好的呀，省了上腮红。

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房屋中介刚开始的(de)时候(hòu)，的确赚的钱就是信息差，有出售的房源(yuán)，你想看房还得(dé)掏50块(kuài)钱才会带你去看房，后来这种信息(xī)差越来越弱了，后来出(chū)现了互联网，信息差越来越小，虽然还有中介(jiè)在签订单(dān)独房源，可是越来越聪(cōng)明卖家(jiā)，也不在相信中介的单独签约，关键是没啥实际好处？房源(yuán)信(xìn)息都在共享的时代，中(zhōng)介(jiè)的使命也就随之变得(dé)多元，帮(bāng)助过户，跑手续，起到中间保护买(mǎi)卖(mài)双方的作用，中介还起(qǐ)到了新楼盘(pán)二(èr)级(jí)市场的作用，多元下的中介，也越来越被买卖双方(fāng)所倚重，但是问(wèn)题也越来越突(tū)出，还有不(bù)良中介，为了利益，欺上瞒下赚取高(gāo)额(é)中介费(fèi)不说，还赚取高(gāo)额差价，中(zhōng)介就越来越(yuè)需要正规化(huà)的(de)来规范，那么现阶段中(zhōng)介，都(dōu)应该承担那些责(zé)任义务呢？中介赚钱(qián)是没错，收取中介(jiè)费也无可(kě)厚(hòu)非(fēi)，买家我也愿意(yì)掏中介(jiè)费，但(dàn)是总不能(néng)拿到高额的中介费，却不承担责任，那是一定不行的，为什(shén)么要中介(jiè)承担责任呢，起源(yuán)于不平衡的卖家，卖家给了中介(jiè)房源(yuán)，实际并不承担(dān)任何(hé)中介费用(yòng)，这就意味着理论(lùn)上卖家和中介(jiè)，在利益上(shàng)统(tǒng)一(yī)，卖掉房子，卖家(jiā)拿到(dào)房(fáng)款(kuǎn)，中介(jiè)拿到中介费，对不对？对(duì)于(yú)买家而言，掏了中(zhōng)介费，有(yǒu)时候(hòu)卖(mài)家(jiā)反(fǎn)悔，中介却束手无策，不(bù)能保(bǎo)护买家利益，有时候也不能保证卖家利(lì)益(yì)，借着独(dú)家协议要挟卖家，让买家和卖家都(dōu)不爽(shuǎng)，今(jīn)天就说一下，卖家(jiā)和买家如何签订协议，约(yuē)定中介(jiè)的责任，还有要挟卖家看孙悟空三(sān)打(dǎ)白骨精七律郭沫若现象(xiàng)等等；第一(yī)：对于买家而言(yán)，应该承担(dān)那那些责任，收费了一(yī)定要伴随着责(zé)任和义务；中介提供了房(fáng)源，提供交(jiāo)易的方便性，安全(quán)性，负责过(guò)户手(shǒu)续等(děng)等，甚至提(tí)供(gōng)了金融服务，那就要对(duì)这几项事(shì)情负(fù)责任，对于买(mǎi)家来(lái)讲(jiǎng)，首先掏钱了，你就得为买家服务(wù)好了，才对？房源调查，有没有抵押，法律纠纷(fēn)，保全，产证，什(shén)么性质产权(quán)，房子本身的(de)情(qíng)况，坐(zuò)落(luò)，房(fáng)子是否有什么问题，原(yuán)来居住过什么人(rén)，等等，还(hái)有(yǒu)卖家真(zhēn)实情况，这些都要(yào)做(zuò)详(xiáng)细的调查，而且必须真实，面对(duì)不真实的卖家，有其他目的的卖(mài)家，中介要有识破的能力(lì)，在这(zhè)一点上必须为买家着(zhe)想，还要(yào)勇敢的承担调查不详细房源的责任，出现房源抵押，法律纠纷(fēn)等(děng)等，或者卖(mài)家的不(bù)真实(shí)的问题，要及时终止和承担(dān)责任以(yǐ)及后(hòu)国，才(cái)可以； 写协议(yì)的时候，就要写上这些(xiē)，房源必须真实，有(yǒu)告(gào)知的义务(wù)和(hé)调(diào)查(chá)的紧邻红场的某中餐馆(guǎn)一位(wèi)来(lái)自国内(nèi)的工作人员介绍(shào)，从来没有(yǒu)听说过餐馆里将(jiāng)会有中(zhōng)国的小龙(lóng)虾，“我(wǒ)们是想吸引更多来莫斯科红场旅游的(de)中国人就餐(cān)，但这里(lǐ)平时就餐更多(duō)的是(shì)当地人，咱(zán)们国(guó)内的小龙虾又不是真的(de)龙虾，反正我觉(jué)得(dé)当(dāng)地(dì)人没人会吃。”而在(zài)记者居(jū)住酒店附近的一(yī)家(jiā)“中国俱乐部”中餐馆里，无(wú)论是工作人员还是中国厨师也(yě)都对小龙虾进入(rù)莫斯科的餐馆和酒吧(ba)表示了不理解。义务；第二：面(miàn)对卖家和中介(jiè)的协议，实际应该更加的公平(píng)一(yī)些，有哪些不(bù)公平(píng)呢？价(jià)格(gé)上，应该(gāi)为卖家着想，能多卖尽量(liàng)的多卖，这也是理所(suǒ)

当然(rán)，但是多卖的(de)部(bù)分，有佣金，这也是正(zhèng)常的(de)，但是不能签订独家协议，和卖家要最低价，最后签订(dìng)买卖差价协议，这样(yàng)就打破了(le)买家和卖家与中介之间的平衡，自己获利(lì)，没有(yǒu)公平性，而是(shì)要合理的获利，否则越来越多的(de)卖(mài)家，是不愿(yuàn)意签订独家(jiā)协(xié)议的，对自己没好处，凭什(shén)么签订独家(jiā)协议？卖家和中介签(qiān)订独(dú)家协议，不设置买卖价(jià)格上限，但是超(chāo)过底价，可以按照比(bǐ)例给中介提拥(yōng)，这(zhè)才(cái)是最合理的办法，还有就是独(dú)家时间(jiān)，一(yī)个月为限最好(hǎo)，时间长了(le)没(méi)啥好处，对吧？第三，作(zuò)为中介，必须保持买卖(mài)双方的(de)平衡，信(xìn)息不再是壁垒，唯(wéi)一的壁垒是(shì)谁给(gěi)你掏(tāo)钱？买家(jiā)给你掏(tāo)钱(qián)，你不保护好买(mǎi)家，未来就(jiù)没有生意(yì)了，卖家不(bù)给你提供房源，未(wèi)来也没有生意了，中介(jiè)的存活之道就(jiù)是平衡，所以(yǐ)中介(jiè)的存(cún)活(huó)之道，就是平衡买(mǎi)家和卖家，通过手续(xù)，定金，首(shǒu)付，交易的规则，来平衡(héng)每(měi)一方，否则中介的未来，真的就(jiù)沦落为过户(hù)跑手续的，那(nà)个时候赚(zhuàn)的(de)就是(shì)辛苦钱了(le)，价值越小(xiǎo)，那么利润也会越小，价值(zhí)越(yuè)大，未来(lái)市场(chǎng)越大；怎么平衡(héng)，制定方案(àn)，卖家涨价了不卖了怎么办，买家不卖了怎么办(bàn)，这(zhè)个时候(hòu)的最真的情(qíng)况就是，涨价(jià)了卖家(jiā)不卖了(le)，没有可约束的东西(xī)，只有一些协议，要么就是起诉，保全，打官司(sī)，这就打破了买家的平衡，如何保(bǎo)护买家，就显得更(gèng)重要了(le)，应(yīng)该给(gěi)卖家采取一个(gè)黑名单制度(dù)就好了，因为涨价买卖了，进入中(zhōng)介的黑名单，那样(yàng)就好了，有待进一步推进买(mǎi)卖(mài)平衡！阿(ā)永哥点评(píng)：一是买家出了中介费，应该保护买家的一些权益，最基本(běn)的真实房源调(diào)查底线，还(hái)是应该的，协议中必须包含，每一项(xiàng)调(diào)查结果，以及(jí)中介应该承担的责任，才会更好；二是选择中(zhōng)介，还是尽量选择大的(de)，交易更有保(bǎo)障一些，毕竟有诚(chéng)信成(chéng)本在里面，对吧？好了，就说这(zhè)么多吧！ 。